সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্টে প্রায় 1 কোটি টাকা থেকে শুরু হওয়া বাড়িগুলি এবং 4.5 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের প্রিমিয়াম সম্পত্তিগুলির সাথে, শহরটি ক্রেতাদের একটি বিস্তৃত পরিসরকে আকর্ষণ করে – উচ্চ ভাড়ার ফলন চাওয়া তরুণ পেশাদার থেকে শুরু করে উচ্চ-নিট-মূল্যের ব্যক্তিরা যারা এক্সক্লুসিভিটি এবং মূলধনের প্রশংসা খুঁজছেন৷
মর্গান ওয়েনের ম্যানেজিং ডিরেক্টর – মধ্যপ্রাচ্য এবং উত্তর আফ্রিকা, ANAROCK গ্রুপের মতে, গোল্ডেন ভিসা সংস্কারের সমন্বয়, দ্রুত সম্প্রসারিত পরিকাঠামো, শক্তিশালী জিডিপি প্রবৃদ্ধি এবং 6-8% ভাড়ার ফলন দুবাইয়ের সম্পত্তির বাজারকে সমৃদ্ধ রেখেছে।
ETMarkets-এর ক্ষিতিজ আনন্দের সাথে কথা বলার সময়, Onn বলেছেন যে এমনকি বৈশ্বিক বাজারগুলি অনিশ্চয়তার মুখোমুখি হলেও, ভারতীয় বিনিয়োগকারীরা আমিরাতের কর-মুক্ত আয়, মালিকানার সহজতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার মিশ্রণকে প্রতিরোধ করা কঠিন বলে মনে করছেন। সম্পাদিত অংশ-
ডিজিটাল রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ কভারেজের জন্য – এখানে ক্লিক করুন
https://economictimes.indiatimes.com/markets/digital-real-estate
প্রশ্ন) দুবাইতে বিনিয়োগ করার সময় ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের কোন বাজেটের কথা মাথায় রাখা উচিত? কিভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং বিলাসবহুল হাউজিং ভিন্ন?
ক) দুবাইতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সাধারণত AED 500,000-700,000 (অথবা 1-1.5 কোটি টাকা) থেকে ছোট আকার এবং মৌলিক সুযোগ-সুবিধা সহ শুরু হয়। অন্যদিকে, বিলাসবহুল আবাসন শুরু হয় AED 2 মিলিয়ন (INR 4.5 কোটি) এবং তার উপরে, প্রিমিয়াম অবস্থান, দর্শন এবং উচ্চ-সম্পদ সুবিধা সহ। যদিও বিলাসিতা বিচক্ষণ ক্রেতাদের জন্য এক্সক্লুসিভিটি, উচ্চ মূলধন উপলব্ধি এবং আরও ভাল সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে, সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি ভাল ভাড়া রিটার্ন এবং সহজ প্রবেশের প্রস্তাব দেয়।
প্রশ্ন) দুবাই ছাড়াও, এমন অন্য কোন দেশ আছে যেখানে রিয়েল এস্টেটের নতুন করে উত্থান দেখা যাচ্ছে এবং যেখানে ভারতীয় বিনিয়োগকারী/এইচএনআইরা অর্থ পার্কিং করছে?
ক) ভারতীয় এইচএনআইগুলি লন্ডন, নিউ ইয়র্ক এবং সিঙ্গাপুরেও বিনিয়োগ করছে, প্রাথমিকভাবে মূলধনের মূল্যায়ন, মুদ্রা হেজিং যুক্তি এবং জীবনধারার আকাঙ্ক্ষা দ্বারা চালিত৷
ম্যানহাটনের বিলাসবহুল বাজার বেশ আকর্ষণীয়, অন্যদিকে লন্ডন প্রধান কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলির সাথে ঐতিহাসিক সংযোগ, স্থিতিশীল আয় এবং শালীন বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধির প্রস্তাব দেয়।
সিঙ্গাপুরের সংযোগ এবং ব্যবসা-বান্ধব পরিবেশ অনেক HNI ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। হংকং আবার জনপ্রিয়।
প্রশ্ন) গত বছরে দুবাই সম্পত্তির দামের তীব্র বৃদ্ধির জন্য প্রধান কারণগুলি কী কী?
ক) দুবাইয়ের গোল্ডেন ভিসা সংস্কারগুলি ক্রমাগত ভারত সহ বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে৷ উপরন্তু, এটি শক্তিশালী জিডিপি বৃদ্ধি এবং ব্যাপক অবকাঠামো বিনিয়োগ দেখেছে।
উপরন্তু, কম বন্ধকী হার দুবাইকে ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের কাছে খুব আকর্ষণীয় করে তোলে, যারা স্পষ্টতই উচ্চ ভাড়ার ফলন এবং দ্রুত বর্ধনশীল বিলাসবহুল অংশ দ্বারা আকৃষ্ট হয়।
প্রশ্ন) জনসংখ্যা বৃদ্ধি, ভিসা সংস্কার এবং প্রত্যন্ত কর্মীদের আগমন কীভাবে দুবাইতে আবাসন চাহিদা পুনর্নবীকরণে অবদান রেখেছে?
ক) এই কারণগুলি একটি প্রধান ভূমিকা পালন করে। গোল্ডেন ভিসা সংস্কার এখন লোকেদের 2 মিলিয়ন দিরহাম বিনিয়োগ করলে 10 বছর পর্যন্ত সংযুক্ত আরব আমিরাতে থাকার অনুমতি দেয় এবং ভার্চুয়াল ওয়ার্ক ভিসা দূরবর্তী কর্মীদের প্রতি মাসে 5,000 মার্কিন ডলারের বেশি আয় করলে সংযুক্ত আরব আমিরাতে কাজ করার অনুমতি দেয়।
এটি সারা বিশ্ব থেকে প্রতিভা এবং এইচএনআই, উদ্যোক্তা এবং প্রত্যন্ত কর্মরত পেশাদারদের আকর্ষণ করছে, প্রতি বছর 60,000-এর বেশি নতুন বাড়ির চাহিদা বাড়াচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বছরে মূল্য বৃদ্ধি 20+% এবং ভিলার জন্য 30+% হয়েছে।
অবশেষে, আয়করের অনুপস্থিতি এবং ব্যবসা-বান্ধব পরিবেশ দুবাইকে কেবল ভারত থেকে নয়, ইউরোপ এবং রাশিয়ার পেশাদারদের জন্যও অবিশ্বাস্যভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।
প্রশ্ন) দুবাইয়ের বর্তমান মূল্য সমাবেশ কতটা টেকসই, এবং আমরা কি অতিরিক্ত গরম বা কাঠামোগত একীকরণের লক্ষণ দেখছি?
ক) বাজারের মৌলিক বিষয়গুলি অব্যাহত শক্তি দেখায়। শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে, 6-8% ভাড়ার ফলন যা মূল্য অফসেট করে, কঠোর প্রবিধান এবং চাহিদা মেটাতে প্রতি বছর 36,600 টিরও বেশি নতুন আবাসন ইউনিট প্রয়োজন, যে কোনও উন্নতি – যদি এটি ঘটে তবে – ন্যূনতম হবে৷
গোল্ডেন ভিসা এবং প্রথমবারের মতো ক্রেতা প্রোগ্রাম এবং টেকসই রিয়েল এস্টেটের প্রতি একটি শক্তিশালী প্রণোদনাও দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্বকে সমর্থন করে।
প্রশ্ন) আরও বেশি লোক কি দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন বা ভাড়া নিচ্ছেন?
ক) 2025 সালের মধ্যে, দুবাই ভাড়ার বেশি কেনাকাটার দিকে একটি শক্তিশালী প্রবণতা দেখায়। সম্পত্তির দাম প্রতি মাসে 3% এরও বেশি বেড়েছে এবং সেকেন্ডারি বিক্রয় বছরে 22% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন বাজারে নতুন সরবরাহের বিশাল প্রবাহের সাথে ভাড়া বৃদ্ধি 8.5% এ মন্থর হয়েছে।
ভাড়াটেরা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চেয়ে বাড়ি কেনার আর্থিক সুবিধা দেখতে শুরু করেছে। যদিও প্রতি বছর দাম 5-10% বৃদ্ধি পায়, তবে ভাড়া খুব একটা বাড়ে না। কেনার যুক্তি শক্তিশালী এবং ভারতীয়রা এতে সাড়া দিচ্ছে
(অস্বীকৃতি: বিশেষজ্ঞদের দেওয়া সুপারিশ, পরামর্শ, মতামত এবং মতামত তাদের নিজস্ব। এগুলি দ্য ইকোনমিক টাইমসের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না)
