ছয় মাস আগে, আমার বাবা ভারতে তার স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আমার পক্ষে একটি নিবন্ধিত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (POA) কার্যকর করেছিলেন। এক মাস আগে, তিনি দুর্ভাগ্যবশত কোমায় চলে যান। আমরা সম্ভাব্য ক্রেতাদের লাইন আপ আছে. আমি কি এখনও সেই POA-এর অধীনে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারি?
– অনুরোধের ভিত্তিতে নাম গোপন রাখা হয়েছে
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (পিওএ) হল একটি নথি যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি (প্রধান বলা হয়) অন্য একজনকে (যাকে অ্যাটর্নি বলা হয়) তার পক্ষে কাজ করার জন্য অনুমোদন করে। এটি একটি একক, নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য হতে পারে, যেমন ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রি করা, অথবা এটি আরও সাধারণ হতে পারে, বিস্তৃত আর্থিক এবং আইনি বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে৷
POA হল ব্যক্তিদের জন্য একটি ব্যবহারিক উপায় যাতে সম্পত্তি, বিনিয়োগ বা আইনি বিষয়গুলি তাদের বিশ্বস্ত ব্যক্তির দ্বারা সহজেই পরিচালনা করা যায়। যাইহোক, একটি POA কী করতে পারে এবং কী করতে পারে না তার স্পষ্ট সীমা রয়েছে৷ সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি হল যদি প্রিন্সিপাল মানসিকভাবে অক্ষম হয়ে পড়েন তাহলে POA বৈধ থাকবে কিনা; উদাহরণস্বরূপ, যদি তারা কোমায় পড়ে যায়।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মেয়াদ শেষ হলে
ভারতীয় আইনের অধীনে, POA সাধারণত এজেন্সির চুক্তি হিসাবে বিবেচিত হয়। এজেন্সির যেকোনো চুক্তির মতো, ব্যবস্থাটি কেবল ততক্ষণ পর্যন্ত বৈধ হয় যতক্ষণ না অধ্যক্ষের কাজ করার আইনি ক্ষমতা থাকে। যদি প্রিন্সিপ্যাল ক্ষমতা হারান (উদাহরণস্বরূপ, কোমায় পড়ে), পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বন্ধ হয়ে যায়। একইভাবে, অধ্যক্ষের মৃত্যুর সাথে কর্তৃত্ব শেষ হয়।
এই নিয়মটি এই সাধারণ ধারণার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে যে একজন অ্যাটর্নি কেবল তা করতে পারেন যা প্রিন্সিপ্যাল নিজে করতেন। যদি অধ্যক্ষ আর সিদ্ধান্ত নেওয়ার অবস্থানে না থাকেন, তাহলে অ্যাটর্নির ক্ষমতাও শেষ হয়ে যায়।
একটি সংকীর্ণ ব্যতিক্রম আছে। যদি POA “সুদের সাথে যুক্ত” হয়, তাহলে এর ফলে অক্ষমতা বা মৃত্যুও হতে পারে। এর মানে হল যে অ্যাটর্নি শুধুমাত্র প্রধানের জন্য কাজ করা একজন এজেন্ট নয়, তবে সম্পত্তিতে একটি স্বাধীন, আইনিভাবে স্বীকৃত আর্থিক বা মালিকানার আগ্রহও রয়েছে৷
কিছু বিদেশী বিচারব্যবস্থা “টেকসই” বা “টেকসই” পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ধারণা তৈরি করে এই সমস্যাটি মোকাবেলা করেছে। যুক্তরাজ্যের মতো দেশগুলিতে, ব্যক্তিরা এই ধরনের নথিগুলি কার্যকর করতে পারে যাতে তারা পরে মানসিক ক্ষমতা হারাতেও তাদের অ্যাটর্নির অধিকার অব্যাহত থাকে। এই সিস্টেমগুলি বয়স্ক বা অসুস্থ ব্যক্তিদের জন্য বিশেষভাবে কার্যকর। যদিও ভারতে এ ধরনের কোনো বিধান নেই।
এইভাবে, ধরে নিলাম যে আপনার পিতার দ্বারা আপনার পক্ষে কার্যকর করা POA একটি সাধারণ POA ছিল (অর্থাৎ, পারিবারিক বন্দোবস্তের মতো কিছু অন্তর্নিহিত চুক্তির ভিত্তিতে, সম্পত্তিতে আপনার কোনও পূর্ব-বিদ্যমান আগ্রহ ছিল না), আপনার পক্ষে আপনার পিতার দ্বারা কার্যকর করা POA যখন তিনি কোমায় থাকেন তখন তার অস্তিত্ব বন্ধ হয়ে যায়। POA নিবন্ধিত হলেও আইনি অবস্থা একই থাকে। সেই POA-এর উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির সাথে পরবর্তী যেকোনো লেনদেন/লেনদেন পরবর্তীতে অবৈধ হিসেবে চ্যালেঞ্জ করা হতে পারে।
তন্ময় পট্টনায়েক পার্টনার, ট্রিলিগালে প্রাইভেট ক্লায়েন্ট প্র্যাকটিস
