এই নিবন্ধটি প্রথম গুরুফোকাসে প্রকাশিত হয়েছিল।
-
শেয়ার প্রতি নিট আয়: সম্পূর্ণ পাতলা ভিত্তিতে $0.03।
-
শেয়ার প্রতি মূল FFO: এটি $0.76 এ বেড়েছে, প্রত্যাশার চেয়ে সামান্য বেশি।
-
ডেলিভারির জন্য নগদ উপলব্ধ: $29.3 মিলিয়ন।
-
পোর্টফোলিও দখল: 97% এ ঐতিহাসিক উচ্চ কাছাকাছি.
-
ওজনযুক্ত গড় লিজ সময়কাল: প্রায় 10 বছর।
-
ক্যাশ লিভারেজ: 7.9 গুণ থেকে কমে 7.6 গুণ হয়েছে, প্রকল্পটি শেষ হওয়ার পরে 7.5 গুণেরও কম উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
-
2025 এর জন্য সম্পূর্ণ বছরের মূল FFO প্রতি শেয়ার নির্দেশিকা: $2.98 থেকে $3.02 পর্যন্ত।
-
2026 এর জন্য সম্পূর্ণ বছরের মূল FFO প্রতি শেয়ার নির্দেশিকা: $3.05 থেকে $3.12 এর মধ্যে ইস্যু করা হয়েছে।
-
উন্নয়ন এবং অধিগ্রহণ পাইপলাইন: 2026 সালে $50 মিলিয়ন থেকে $100 মিলিয়ন এবং $50 মিলিয়ন সম্পূর্ণ মালিকানাধীন অধিগ্রহণের মোট উন্নয়ন-সম্পর্কিত বিনিয়োগ প্রত্যাশিত।
প্রকাশের তারিখ: অক্টোবর 27, 2025
উপার্জন কলের সম্পূর্ণ প্রতিলিপির জন্য, অনুগ্রহ করে সম্পূর্ণ উপার্জন কল ট্রান্সক্রিপ্টটি দেখুন।
-
Eastern Government Properties Inc. (NYSE:DEA) উচ্চ পোর্টফোলিও অকুপেন্সি রেট 97% এবং আনুমানিক 10 বছরের ওজনযুক্ত গড় ইজারা মেয়াদ সহ একটি শক্তিশালী অপারেটিং কর্মক্ষমতা রিপোর্ট করেছে।
-
অধিগ্রহণ, শক্তিশালী পুনর্নবীকরণ সম্পাদন এবং বিচক্ষণ পোর্টফোলিও পরিচালনার দ্বারা চালিত, কোম্পানি 3% মূল FFO প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যা 2024 থেকে 2025 এর জন্য তার নির্দেশিকা পরিসরের মধ্যবিন্দু।
-
ইস্টারলির উন্নয়ন পাইপলাইন সক্রিয় রয়েছে, মূল প্রকল্পগুলি ভালভাবে অগ্রসর হচ্ছে, যার মধ্যে FDA আটলান্টা প্রকল্প সমাপ্তির কাছাকাছি রয়েছে, যা EBITDA-তে বৃদ্ধি এবং নগদ লিভারেজ হ্রাস করার আশা করা হচ্ছে।
-
কোম্পানি সফলভাবে তার 2018 সালের সিনিয়র অসুরক্ষিত মেয়াদী ঋণের পুনর্গঠন এবং আপগ্রেড করেছে, যা এর ঋণযোগ্যতা এবং আকর্ষণীয় ঋণ মূলধন সুরক্ষিত করার ক্ষমতা প্রতিফলিত করে।
-
ইস্টার্নলি একটি মধ্যমেয়াদী নগদ লিভারেজ লক্ষ্যমাত্রা 6x লক্ষ্য করছে, ঐতিহাসিক মাত্রা 7x থেকে 8x কম, যা বিনিয়োগকারীদের তুলনীয়তা বাড়াবে এবং মূলধনের খরচ কমিয়ে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।
-
ফেডারেল সরকার শাটডাউনের কারণে ইজারা এবং প্রকল্প সমাপ্তিতে কিছু বিলম্ব হয়েছে, যদিও এটি পোর্টফোলিওর দীর্ঘমেয়াদী মূল্যকে প্রভাবিত করবে বলে আশা করা যায় না।
-
কোম্পানির মূলধনের খরচ একটি উদ্বেগ হিসেবে রয়ে গেছে, 9% এর উচ্চ পরিসরে মূলধনের ওজনযুক্ত গড় খরচ, যা অধিগ্রহণ এবং উন্নয়ন কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে।
-
Easterly-এর 2026 নির্দেশিকা সর্বসম্মত প্রত্যাশার নীচে ছিল, যা G&A ব্যয় বৃদ্ধি এবং 2025 অধিগ্রহণ থেকে সীমিত উর্ধ্বগতি সহ কিছু হেডওয়াইন্ডের কারণ ছিল।
-
কোম্পানিটি তার 6x নগদ প্রবাহ লিভারেজ লক্ষ্য অর্জনে চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন, যার জন্য লিভারেজ কমাতে যৌথ উদ্যোগ বা অন্যান্য কৌশল প্রয়োজন হতে পারে।
-
ইজারা কার্যক্রম এবং এজেন্সি ক্রিয়াকলাপগুলিতে একটি সম্ভাব্য সরকারী শাটডাউনের প্রভাব সম্পর্কে অনিশ্চয়তা রয়েছে, যদিও ইস্টারলি ইজারার বাধ্যবাধকতা মেটাতে সরকারের সক্ষমতার বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী রয়েছে।
কেন: আপনি কি ফ্ল্যাগস্টাফ গুদামের সমাপ্তির একটি আপডেট দিতে পারেন, যা দুই চতুর্থাংশ বিলম্বিত হয়েছে বলে মনে হচ্ছে? ক: অ্যালিসন মারিনো, সিএফও: সরকার এখনও একাধিক সংস্থার চাহিদার ভারসাম্য বজায় রেখে নকশা নিয়ে কাজ করছে। আমরা 2026 সালে প্রকল্পটি চূড়ান্ত করার আশা করি, যা স্বাভাবিকভাবেই ডেলিভারির তারিখকে এগিয়ে নিয়ে যায়। এই বিলম্ব প্রত্যাশিত ছিল, এবং নতুন সময়সীমা অর্জন করা যেতে পারে।
কেন: মূলধনের বর্তমান খরচের পরিপ্রেক্ষিতে আপনি কীভাবে মূলধন বরাদ্দ পরিচালনার পরিকল্পনা করছেন এবং আপনি কি বৃদ্ধির জন্য বিকল্প তহবিল উত্স বিবেচনা করেছেন? ক: ড্যারেল ক্রেট, সিইও: আমরা সমবয়সীদের এবং রিয়েল এস্টেট ঝুঁকির সাথে সম্পর্কিত আমাদের ইকুইটির খরচ মূল্যায়ন করি। আমাদের মূলধনের ওজনযুক্ত গড় খরচ 9 এর মধ্যে। আমরা এই সীমার উপরে 100 বেসিস পয়েন্টে প্রকল্পগুলি বিকাশ করছি। সার্বভৌম সম্পদ তহবিলের সাথে আমাদের দৃঢ় সম্পর্ক রয়েছে, যা আরও আকর্ষণীয় তহবিলের বিকল্প প্রদান করতে পারে।
কেন: 2026 সালের জন্য $50 মিলিয়ন অধিগ্রহণ নির্দেশিকা স্বাভাবিকের চেয়ে কম বলে মনে হচ্ছে। এটা কি মূলধনের খরচের অভাবে? ক: ড্যারেল ক্রেট, সিইও: নির্দেশিকাটি আমাদের মূলধনের খরচ দেওয়া একটি রক্ষণশীল পদ্ধতির প্রতিফলন করে। আমাদের লক্ষ্য হল ন্যূনতম অধিগ্রহণের সাথে 2% থেকে 3% বৃদ্ধি করা। আমাদের অধিগ্রহণ দল আমাদের বৃদ্ধির লক্ষ্য পূরণ নিশ্চিত করতে আমাদের $1.5 বিলিয়ন পাইপলাইনের মধ্যে সুযোগগুলি চিহ্নিত করেছে৷
কেন: মেজাজ কি আপনার লিভারেজ লক্ষ্য অর্জনের অংশ হতে পারে এবং এটি কীভাবে বিকাশের শুরুতে প্রভাব ফেলে? ক: ড্যারেল ক্রেট, সিইও: সুদের হার পরিবর্তন ছাড়া লিভারেজ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা নেই৷ আমাদের লক্ষ্য আমাদের সমবয়সীদের সাথে আমাদের লিভারেজ সারিবদ্ধ করা, বিনিয়োগকারীদের জন্য তুলনামূলকতা বৃদ্ধি করা। সম্ভাব্য যৌথ উদ্যোগ ব্যবহার করে লিভারেজ লক্ষ্যমাত্রা বজায় রাখার জন্য উন্নয়ন প্রকল্পগুলি গঠন করা হবে।
কেন: সরকারী শাটডাউন কি ইজারাকে প্রভাবিত করে বা কোন সংস্থাকে ঝুঁকিতে ফেলে? ক: ড্যারেল ক্রেট, সিইও: শাটডাউন প্রক্রিয়াগুলিকে ধীর করে দেয় কিন্তু পোর্টফোলিওর মান হ্রাস করে না। এজেন্সিগুলি তাদের মিশনে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। আমরা শাটডাউন চলাকালীন সরকারের সাথে কাজ চালিয়ে যাচ্ছি, এবং আমরা যে এজেন্সিগুলিকে পরিষেবা দিই তাদের জন্য কোনও ঝুঁকি নেই৷
কেন: আপনি কিভাবে 6x ক্যাশ ফ্লো লিভারেজ লক্ষ্য অর্জনের পরিকল্পনা করছেন? ক: ড্যারেল ক্রেট, সিইও: আমরা অ্যাক্রিটিভ গ্রোথ প্রোজেক্ট এবং লিভারেজ অপ্টিমাইজেশানের উপর ফোকাস করব। যৌথ উদ্যোগ একটি সম্ভাবনা কিন্তু প্রাথমিক কৌশল নয়। আমরা আগামী 24 থেকে 36 মাসের মধ্যে এই লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করতে চাই।
কেন: ফেডারেল এবং নন-ফেডারেল লিজ আয়ের মিশ্রণের পিছনে কৌশল কী? ক: অ্যালিসন মারিনো, সিএফও: আমাদের লক্ষ্য হল 70% ফেডারেল, 15% রাজ্য এবং স্থানীয়, এবং 15% সরকার-সংলগ্ন কর্মক্ষমতা। এই বৈচিত্র্য পোর্টফোলিও স্থিতিশীলতা বৃদ্ধি করে, নন-ফেডারেল ইজারাগুলিতে এসকেলেটরের মাধ্যমে বৃদ্ধির অনুমতি দেয়।
কেন: বর্তমান কৌশল উচ্চ লিভারেজ এবং বৃদ্ধির উপর পূর্ববর্তী ফোকাস থেকে কিভাবে আলাদা? ক: ড্যারেল ক্রেট, সিইও: আমাদের প্রাথমিক লক্ষ্য হল 2% থেকে 3% প্রবৃদ্ধি কম লিভারেজ সহ মূলধনের খরচ উন্নত করতে। যদিও 4% বৃদ্ধি একটি উচ্চ লক্ষ্য, আমরা বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্য রেখে টেকসই বৃদ্ধি এবং লিভারেজ হ্রাসের দিকে মনোনিবেশ করি।
উপার্জন কলের সম্পূর্ণ প্রতিলিপির জন্য, অনুগ্রহ করে সম্পূর্ণ উপার্জন কল ট্রান্সক্রিপ্টটি দেখুন।
